INSTRUCCIONES PARA SOMETER PRÉSTAMOS AL SÍNDICO

Una vez se haya completado la entrega de todos los documentos necesarios para preparar la solicitud de crédito para el síndico, que el cliente haya pagado y se le haya preparado el documento a presentarse, estos son los pasos a seguir:

1-Pasar para la firma y aprobación del abogado a cargo.

2-Llamar al cliente para que firme el documento preparado.

3-Enviar al síndico la solicitud preparada e incluir como exhibit el schedule (apéndice) I y el J, los documentos del préstamo que debe incluir el estimado de buena fe, o el equivalente si fuere un “Reverse Mortgage”” .  En caso de que no son préstamos hipotecarios, el documento que proveyó la institución financiera informando los términos del préstamo.

4-Los documentos deben ser llevados a la oficina del síndico correspondiente y no deben ser radicados en el tribunal.

5-Una vez presetnados en la oficina del síndico, debemos llamar al cliente para que le de el seguimiento necesario. Se debe esperar la aprobación o denegación del síndico, normalmente toma 30 días.  El cliente deberá dar seguimiento a la oficina del síndico, pero no antes de 15 días de que se haya llevado al síndico.

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CUANDO HAY QUE MUDARSE DE LA PROPIEDAD QUE SE ENTREGA

Cuando una persona decide entregar una propiedad, ya se a en capítulo

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HOME EQUITY LOAN

El Home Equity Loan (HEL) es un préstamo que se garantiza con la rescidencia principal.  Es como una tarjeta o linea de crédito garantizada con la propiedad.  Es decir, el cliente puede tomar prestado contra al balance disponible.  Si paga y baja la linea de crédito puede de nuevo tomar prestado contra ella.

Para los efectos de la quiebra es una hipoteca, el balance adedudado es el payoff o balance de cancelación y el pago mensual dependerá del balance adeudado, por lo que requiere que el acreedor le brinde la información del pago y balance.  Normalmente el cliente recibe un estado de cuenta mensual o trimestral.

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BAR DATE

El bar date es la fecha que determina el tribunal de quiebras para que se radiquen todas las reclamaciones “proof of claims” que deseen participar de la distribución del plan de quiebras.  Acreedor que no radique la reclamación dentro del término concedido no tendrá derecho a recibir y no recibirá distribución en la quiebras.  De ser unsecured la deuda quedará descargada con la orden de descargo.  El hecho de que no radique un proo of claim, no quiere decir que puede seguir cobrando.  El automatic stay o paralización automática le aplica tal cual hubiera radicado un proof of claim.

El bar date se puede encontrar en la notificación de 341 y es aproximadamente 90 días contados a partir de la fecha de la primera vista de 341 señalada. El bar date no debe confundirse con el “Govermental Bar Date” que es otra fecha distinta que aplica a las entidades de gobierno, generalmente 180 días después de la radicación del caso.

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REGLA 60, COBRO DE DINERO

El procedimiento de cobro de dinero mediante la regla 60, es un procedimiento sumario, es decir bien rápido, para cobrar cantidades de dinero pequeñas, normalmente no mas de $5,000.00.  En este tipo de demanda no se recibirá un emplazamiento, solo se recibirá la demanda y una citación a vista.  Si el cliente no asiste a la vista, se dictará sentencia en su contra en ese momento, por regla general.  En esta demanda no se puede pedir prórroga escrita, ni tampoco hay que contestar la demanda cuando se recibe.  Lo que hay que hacer es asistir a la vista y pedir una prórroga para contratar abogado.  Si se reconoce la deuda también pierde el caso.  Vease otros artículos del tema de Regla 60.

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DEMANDAS DE COBRO DE DINERO, REGLA 60

Cuando un cliente reciba una demanda de cobro de dinero, si no se presenta a la vista señalada se dictará sentencia en su contra sin mas citas, vistas y sin oirle.  Aunque el cliente deba el dinero, nuestra recomendación es que asista a la vista, no reconozca la deuda, y solicite un término de 30 días para contratar abogado.  Aunque el cliente deba el dinero el cliente tiene derecho que perderá si le dictan sentencia, por ello que necesita pedir la prorroga.  Esta oficina no asistirá a vistas de regla 60 salvo que exista un contrato separado para esa representación y se haya pagado en su totalidad los honorarios acordados.

Una vez le concedan la prórroga, podremos radicar el caso de quiebras o contestar la demanda, dependiendo de lo que determine el abogado encargado del caso.

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PERMISOS AL SINDICO Y PRESTAMOS DESPUES DE RADICAR

Para solicitar un préstamo al síndico, el cliente debe traer copia de la siguiente informacion:1-Copia de los último 6 talonarios de ingreso de cada uno. 2-Actualizar ingresos y gastos en EZ-Filing, y ajustar y/o incluir el pago nuevo del préstamo tal cual se hubiera aprobado ya por el síndico. 3-Copia de la solicitud de préstamo que fuera presentada al acreedor o entidad que brindará el préstamo 4- En casos de hipotecas deberá proveer copia del estimado de buena fe, tambien conocido como el “Good Faith Estimate” 5-Brindar explicación excrita bajo pena de perjurio de la razón por la cual necesita el préstamo y el uso que le dará al dinero que recibiría 6-Firmar el contrato de nuestra oficina para la tramitación de préstamos y pagar los honorarios acordados.

La información que nos provea el cliente debe ayudarnos a completar la solicitud de préstamo que se encuentra en Hotdocs bajo el nombre de “Loan Request – Solicitud de Préstamo”.  Necesitamos proveer al programa la siguiente información. 1-Nombre, dirección y teléfono del la institución financiera que brindará el préstamo.  2-Deberos saber si es un préstamo nuevo, un refinanciamiento o un reverse mortgage.  Si el para comprar casa o carro debe ser un préstamo nuevo. Si es una renovación de préstamo de retiro deberá informarse como tal.  3-Debemos informar también que todos y cada uno de los gravámenes que tiene la propiedad a refinanciarse con nombre del acreedor, número del claim, balance de cancelación, interés actual de la deuda y el pago mensual. En caso de préstamos al retiro, deberá informar el balance y pago actual , indicando cual será el sobrante del préstamo. 4-La información provista nos debe dar la cantidad del préstamo solicitado, el interés y el término en meses o años del nuevo préstamo. 5-El concepto del préstamo Personal, de negocio, para el hogar, o cualquier otra razón. 5-Debemos explicar el uso del dinero a efectos del plan, ejemplo si será para saldar la quiebra, para cubrir atrasos, para reducir pagos hipotecarios, etc. 6-Cuanto será el pago mensual del nuevo préstamo, en casos de reverse mortgage el pago será cero “0″. 7-Deberemos determinar si el préstamo será “secured”, “administrative”, “priority” o “unsecured”, indicando que bien servirá de colateral en casos de préstamos “secured”

El cliente deberá entender que no existe garantía alguna de que el préstamo será otorgado y/o autorizado por el síndico.  Deberá entender también que los honorarios se pagan por adelantado, no son reembolsables y no serán contingentes a la aprobación del préstamo.  Deberá entender que de subir el pago mensual del préstamo anterior, ya listado en los scheduled, el pago del plan no podrá ser ajustado hacia abajo.  Deberá explicar la fuente de repago y entender que de haber subido los ingresos o bajado los gastos, es decir que el sobrante al presente es mayor que su pago del plan actual, existe la posibilidad muy real de que el síndico no autorice el préstamo pero exija un pago mayor al plan.  Es decir no péstamo pero si mayor pago al plan.

En casos de reverse mortgage se debe incluir en el presupuesto el costo del seguro de la propiedad y el pago de contribuciones sobre la propiedad.  Puede ser que la propiedad sea exenta, por lo que no habría que incluir las contribuciones de la propiedad.

Mí recomendación es solo pedir préstamos en casos de emergencia y esperar al terminar la quiebra para estos préstamos.  El estar en quiebra requiere unos ajustes y seguir tomando prestado solo indica un descuadre en el presupuesto que no se ha atendido correctamente.

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